Починаємо з району
Порівнюємо пляжі, кафе, школи, трафік, інфраструктуру та щоденний ритм життя в різних локаціях Балі.
Відчуйте стиль життя на Балі
Відкрийте для себе затишні апартаменти, розташовані серед рисових полів і овіяні морським бризом — ідеальне місце для відпочинку, де поєднуються комфорт, краса та свобода, щоб насолоджуватися Балі у своєму власному ритмі.
6,95 млніноземних візитів, 2025
+9,72%ріст прибуттів проти 2024
11,96 млнпасажирів Ngurah Rai
Топ-5острівних ринків нерухомості, 2025
Життя на Балі та володіння нерухомістю
Спочатку відчуйте Балі, потім розберіться з цифрами
Пояснюємо острів, райони, житлові комплекси, планування апартаментів та варіанти орендного управління у зрозумілому процесі для покупця.
Житло для власних поїздок
Дивимося на планування, приватність, сервіс комплексу та комфорт, щоб апартаменти були зручними для вас, а не лише для оренди.
Право користування: що перевірити
До бронювання пояснюємо строк користування, документи, умови продовження договору та питання для юриста.
Оренда, коли вас немає
Плануємо дні для власника й доступність для гостей, щоб житло можна було використовувати для відпочинку та оренди.
Управління орендою під ключ
Команда бере на себе ціни, бронювання, заселення гостей, прибирання, технічні питання і звіти для власника.
Реалістичний розрахунок оренди
Показуємо можливий дохід і витрати в кількох варіантах. Це прогноз, а не гарантія прибутку.
Чому Балі
Місце для життя, перезавантаження й доходу, коли вас немає
Привабливість починається з острова: ранки біля океану, кафе, простори для відновлення, спільноти для довшого проживання та житло, яке можна професійно здавати, коли ви ним не користуєтесь.
- Балі приваблює людей, які шукають більше, ніж відпустку: ранковий серф, кафе, простори для відновлення, сімейні райони та міжнародні спільноти для довшого проживання.
- Острів дуже різний за районами: від спокійних прибережних сіл до зрілих курортних зон і активних гастрономічних коридорів.
- Житло, у якому приємно жити щодня, легше позиціонувати для гостей, якщо воно має доступ, приватність і професійний сервіс.
Житлові комплекси
Власна база на Балі із сервісом навколо.
Керовані житлові комплекси можуть поєднувати апартаменти, спільну інфраструктуру, безпеку, обслуговування та орендні операції, щоб апартаменти працювали і для власних поїздок, і для гостьового попиту.
- Керований комплекс може пропонувати сучасні апартаменти, спільну інфраструктуру та зрозумілішу сервісну модель, ніж окремий будинок.
- Формат може підходити парам, невеликим сім'ям, людям, які працюють онлайн, підприємцям і гостям на довше проживання.
- Забезпечує вищий рівень вищий рівень обслуговування, ніж звичайний багатоквартирний будинок, і є більш дієвим для ведення орендної діяльності.
Модель користування та оренди
Як поєднати власне користування й орендний дохід
Кожен варіант поєднує ваш спосіб користування Балі з практичними цифрами: бюджет, дні власного проживання, очікуваний попит, ставка за ніч, завантаження, комісія управління, операційні витрати, чистий дохід і діапазон дохідності.
Орієнтований на більшу кількість днів для власника, меншу доступність для оренди та обережний розрахунок доходу.
Поєднує власне користування з доступністю для гостей, використовуючи помірне завантаження та професійне управління.
Моделює сильніший орендний попит і менше власного користування, але все одно залишається прогнозом, а не гарантією доходу.
Усі показники дохідності є прогнозними та залежать від завантаження, сезонності, вартості оренди, операційних витрат, податків і ринкових умов. Вони не є гарантією майбутньої дохідності, а фактичні результати можуть відрізнятися.
Інтерактивний попередній розрахунок
Моделюйте оренду, залишаючи дні для себе
Змінюйте бюджет, середню ставку за ніч, завантаження, комісію управління, операційні витрати, резерви, податки та дні власного користування.
Карта локацій Балі
Де атмосфера Балі формує попит
Порівнюйте пляжі, кафе, ресторани, простори для відновлення, доступ до аеропорту та аудиторію гостей і резидентів у кожному районі.
Фото та відео з Балі
Пляжі, райони, природа, кафе та щоденний ритм острова
Добірка фото й відео з острова допомагає відчути атмосферу Балі, порівняти райони та уявити власні поїздки.
Приватний дзвінок
Обговоріть план ваших апартаментів на Балі
Запишіться на приватний дзвінок, щоб розібрати райони Балі, житлові комплекси, варіанти апартаментів, власне користування, розрахунки оренди, платежі та ключові ризики.
Що обговорюємо на дзвінку
- Локацію та доступні апартаменти
- Право користування й документи на купівлю
- План платежів та розрахунок оренди
- Ризики, перевірки та наступні кроки
Блог
Статті про життя на Балі та купівлю нерухомості
Матеріали допомагають розібратися з районами Балі, правом користування нерухомістю, форматами комплексів, орендним управлінням і практичними ризиками до дзвінка.
Капітал у безпечній гавані: Індонезія перетворює Балі на міжнародний фінансовий центр
Поки більшість сприймає Балі виключно як курорт, уряд Індонезії завершує підготовку законодавчої бази для перетворення острова на міжнародний фінансовий центр.
Нерухомість на Балі для іноземців: що потрібно знати покупцю
Є дві версії купівлі нерухомості на Балі. Різниця між ними майже ніколи не у везінні, а в кількох перевірках, зроблених до переказу грошей.
Право користування нерухомістю на Балі: що насправді дає Hak Sewa
Більшість іноземців на Балі купують не нерухомість, а договір — і саме його умови визначають, скільки коштуватиме ця покупка на 25-й рік.
Питання
Питання, які уважні покупці Балі задають першими
Чіткі відповіді допомагають зрозуміти, чи підходять вам Балі, керований комплекс і орендна модель за стилем життя, бюджетом і готовністю до ризиків.
Іноземні покупці зазвичай використовують довгострокове право користування або інші передбачені законодавством Індонезії форми володіння нерухомістю. Оптимальна структура залежить від типу об'єкта та цілей купівлі. Перед придбанням рекомендується отримати незалежну юридичну консультацію.
Процес придбання зазвичай включає початковий дзвінок, вибір апартаментів, ознайомлення з документацією проєкту, бронювання об'єкта, підписання договору купівлі або договору права користування, поетапну оплату під час будівництва, регулярні оновлення щодо прогресу робіт, передачу нерухомості та, за бажанням, підключення до сервісу управління орендою.
Так. Більшість об'єктів на етапі будівництва передбачає поетапну оплату, яка зазвичай прив'язана до бронювання, підписання договору, етапів будівництва та передачі нерухомості. Точний графік платежів залежить від проєкту та зазначається у договорі.
Право користування - це поширена на Балі форма володіння нерухомістю, яка надає право користуватися об'єктом протягом визначеного строку. Земля при цьому залишається у власності власника земельної ділянки, а власник такого права може проживати в нерухомості, здавати її в оренду або передавати свої права відповідно до умов договору.
Строк права користування на Балі зазвичай становить від 25 до 30 років, при цьому багато проєктів передбачають можливість його продовження. Деякі об'єкти можуть пропонувати довші строки залежно від локації та типу нерухомості. Умови права користування та можливості продовження зазначаються в договорі.
Так, нерухомість із правом користування на Балі зазвичай можна передавати іншому покупцю разом із залишком строку. Вартість перепродажу залежить від залишку строку, стану об'єкта, орендної дохідності, ринкового попиту та якості документації. Право передачі завжди має бути підтверджене в договорі.
Приватний дзвінок про життя й нерухомість на Балі
Без тиску. Ми надішлемо практичну інформацію про Балі, комплекси й орендну модель та зрозуміло відповімо на ваші питання.
Дякуємо. Наш консультант з нерухомості на Балі зв'яжеться з вами найближчим часом.