9 хв · Покупцю
Іноземному покупцю потрібна структура, а не короткий шлях
Іноземні покупці можуть брати участь у ринку нерухомості Балі через законні структури, зокрема право довгострокового користування або структури через компанію, залежно від проєкту та мети. Важлива не маркетингова обіцянка, а документована структура, перевірена кваліфікованим локальним юристом.
Що перевірити перед оплатою
Перевіряйте титул землі, зонування, будівельні дозволи, строк права користування, механізм продовження, податкові зобов'язання, графік будівництва, історію девелопера та договір управління. Безпечне рішення з'являється тоді, коли документи підтверджують комерційну логіку.
Як думати про орендну дохідність
Орендний дохід є потенційним доходом, а не гарантованою виплатою. Варто зробити три варіанти розрахунку: консервативний, реалістичний та оптимістичний, а потім перевірити завантаження, ціну за ніч, обслуговування, податки і дні власного користування.
Усі показники дохідності є прогнозними та залежать від завантаження, сезонності, вартості оренди, операційних витрат, податків і ринкових умов.
