Спершу комфорт для життя
Звертаємо увагу на щоденний комфорт: приватність, рівень шуму, дорогу до пляжу й кафе, сервіс комплексу та зручність користування.
Жити й інвестувати
Житло на Балі для власних поїздок і орендного доходу
Розберіться з житловими комплексами, плануваннями апартаментів, календарем власника, орендним управлінням, платежами та ризиками до вибору об'єкта.
Модель користування та оренди
Як поєднати власне користування й орендний дохід
Кожен варіант поєднує ваш спосіб користування Балі з практичними цифрами: бюджет, дні власного проживання, очікуваний попит, ставка за ніч, завантаження, комісія управління, операційні витрати, чистий дохід і діапазон дохідності.
Орієнтований на більшу кількість днів для власника, меншу доступність для оренди та обережний розрахунок доходу.
Поєднує власне користування з доступністю для гостей, використовуючи помірне завантаження та професійне управління.
Моделює сильніший орендний попит і менше власного користування, але все одно залишається прогнозом, а не гарантією доходу.
Усі показники дохідності є прогнозними та залежать від завантаження, сезонності, вартості оренди, операційних витрат, податків і ринкових умов.
Калькулятор оренди
Калькулятор орендного доходу
Моделюйте загальний бюджет, ставку за ніч, завантаження, дні власного користування, комісію управління, операційні витрати, резерви, податки, дохідність, окупність і точку беззбитковості.
Калькулятор орендного доходу
Калькулятор орендного доходу
Цей калькулятор надає лише орієнтовні розрахунки. Він не гарантує орендний дохід або фінансовий результат. Фінальні показники залежать від сезонності, попиту, цінової стратегії, операційних витрат, податків і якості управління нерухомістю.
Орендних ночей / рік227
Валовий дохід / рік42 002 $
Загальні витрати / рік31 000 $
Чистий дохід / рік11 002 $
Дохідність / рік4.7%
Окупність21.4 р.
Як читати результат
Пояснення термінів нерухомості
Валовий дохід
Орієнтовний дохід від оренди розраховується як добова ставка, помножена на кількість днів оренди після вирахування днів особистого користування.
Витрати
Загальна сума очікуваних витрат, включаючи комісію за управління, операційні витрати, резерв на обслуговування, а також місцеві податки та сервісні збори.
Дохідність
Річний чистий прибуток, поділений на загальний бюджет, виражений у відсотках.
Точка беззбитковості
Рівень завантаження, необхідний для покриття операційних витрат після вирахування комісії за управління.
Період окупності
Орієнтовна кількість років, необхідна для повернення бюджету за рахунок чистого доходу.
Порівняння варіантів
Змінюйте ставку за ніч, завантаження, витрати та дні власного користування, щоб побачити, як змінюється результат оренди.
План платежів і процес
Від мрії про Балі до керованого запуску оренди
Консультація та добірка юнітів
Ми зіставляємо стиль життя, бюджет, бажані райони, плани власного користування та очікування від оренди.
Бронювання та перевірка документів
Бронювання супроводжується перевіркою землі, дозволів, умов права користування, платежів і договору управління.
Платежі за етапами
Платежі прив'язані до договору, прогресу будівництва, завершення та передачі.
Передача, власні поїздки та запуск оренди
Житло інспектують, меблюють, фотографують, додають до календаря власника та готують до гостьової оренди, коли ви ним не користуєтесь.
Питання
Питання, які уважні покупці Балі задають першими
Чіткі відповіді допомагають зрозуміти, чи підходять вам Балі, керований комплекс і орендна модель за стилем життя, бюджетом і готовністю до ризиків.
Іноземні покупці зазвичай використовують довгострокове право користування або інші передбачені законодавством Індонезії форми володіння нерухомістю. Оптимальна структура залежить від типу об'єкта та цілей купівлі. Перед придбанням рекомендується отримати незалежну юридичну консультацію.
Процес придбання зазвичай включає початкову консультацію, вибір апартаментів, ознайомлення з документацією проєкту, бронювання об'єкта, підписання договору купівлі або договору права користування, поетапну оплату під час будівництва, регулярні оновлення щодо прогресу робіт, передачу нерухомості та, за бажанням, підключення до сервісу управління орендою.
Так. Більшість об'єктів на етапі будівництва передбачає поетапну оплату, яка зазвичай прив'язана до бронювання, підписання договору, етапів будівництва та передачі нерухомості. Точний графік платежів залежить від проєкту та зазначається у договорі.
Право користування - це поширена на Балі форма володіння нерухомістю, яка надає право користуватися об'єктом протягом визначеного строку. Земля при цьому залишається у власності власника земельної ділянки, а власник такого права може проживати в нерухомості, здавати її в оренду або передавати свої права відповідно до умов договору.
Строк права користування на Балі зазвичай становить від 25 до 30 років, при цьому багато проєктів передбачають можливість його продовження. Деякі об'єкти можуть пропонувати довші строки залежно від локації та типу нерухомості. Умови права користування та можливості продовження зазначаються в договорі.
Так, нерухомість із правом користування на Балі зазвичай можна передавати іншому покупцю разом із залишком строку. Вартість перепродажу залежить від залишку строку, стану об'єкта, орендної дохідності, ринкового попиту та якості документації. Право передачі завжди має бути підтверджене в договорі.
Приватна консультація про життя й нерухомість на Балі
Без тиску. Ми надішлемо практичну інформацію про Балі, комплекси й орендну модель та зрозуміло відповімо на ваші питання.
Дякуємо. Наш консультант з нерухомості на Балі зв'яжеться з вами найближчим часом.